COMMENT BIEN CHOISIR SON MANDAT ?
MANDAT SIMPLE OU MANDAT EXCLUSIF ?
Vous souhaitez mettre en vente votre bien, mais vous ne savez pas quel mandat choisir ? Nous allons tout vous expliquer dans cet article !
QU’EST-CE QU’UN MANDAT ?
Le mandat de vente est un document signé entre un propriétaire et un agent immobilier. Il donne l’autorisation à ce dernier de mettre le bien immobilier concerné sur le marché tout en détaillant les conditions de l’association entre le vendeur et l’agent. Encadrant la relation entre les deux partenaires de vente, il doit être rédigé avec soin et doit être bien compris pour que la vente soit une réussite.
Il faut savoir que le mandat n’est pas un document obligatoire pour mettre son bien en vente. Vous pouvez faire le choix de vendre votre bien par vos propres moyens, grâce aux plateformes comme Le Bon Coin. Toutefois, cette option contient quelques inconvénients, comme le fait qu’elle demande beaucoup de temps et d’énergie, elle limite les espaces de diffusion de votre annonce, ou encore peut faire fuir l’acheteur potentiel si vous n’avez pas la fibre commerciale, vendre un bien reste tout de même un métier.
Mais si vous souhaitez augmenter vos chances de vente et vous simplifiez la vie en faisant appel à une agence immobilière, alors le mandat devient nécessaire.
LE MANDAT SIMPLE
Tout d’abord, le mandat simple, il permet au vendeur de proposer son bien dans plusieurs agences, et même de le vendre par ses propres moyens, c’est le mandat le moins contraignant. Mais il y a quelques inconvénients à prendre en compte avant de se lancer, comme le manque d’implication des agences immobilières, car votre bien n’est pas en exclusivité chez eux. Le temps de vente qui est deux fois plus long qu’avec un mandat exclusif (compter en moyenne 6 mois pour vendre votre bien), il y a aussi plus de marge de négociation sur le prix de vente, et ce mandat demande une certaine implication de la part du vendeur, entre les différentes agences où est mit en vente le bien, et les potentiels acquéreurs externes.
LE MANDAT EXCLUSIF
La deuxième option est le mandat exclusif. Celui-ci oblige le vendeur à passer par une seule agence immobilière, préalablement choisie. Les potentiels acheteurs devront donc payer la commission à l’agence immobilière peu importe par quel moyen ils ont découvert le bien, ce qui rajoute au prix de vente la commission de l’agence et donc augmente le prix, mais les agences font passer en priorité les biens sous mandat exclusif, vous avez donc plus de chance de vendre vite votre bien.
En résumé, tout dépend de vos besoins, si vous avez du temps et que mettre de l’énergie dans la vente de votre bien ne vous fait pas peur et que vous souhaitez une plus vaste diffusion de votre annonce, le mandat simple devrez vous convenir. En revanche, s’il est urgent que vous vendiez votre bien, et que vous ne souhaitez pas avoir à vous investir, alors opter pour le mandat exclusif.
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